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一房二賣(mài)怎么認(rèn)定合同效力

一房二賣(mài)認(rèn)定合同效力的方法是：符合當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條件等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(資料圖片)

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

如何防止一房二賣(mài)

防止一房二賣(mài)的措施包括：

1.買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

2.在買(mǎi)房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

3.買(mǎi)房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。找法網(wǎng)提醒您，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋一房二賣(mài)而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

一房二賣(mài)能報(bào)案嗎

一房二賣(mài)能報(bào)案。一房二賣(mài)除了可能會(huì)涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會(huì)觸犯刑法上的詐騙，可能構(gòu)成合同詐騙罪，可以進(jìn)行報(bào)案。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條：合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

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