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昨天，長春市公共資源交易網(wǎng)掛牌共9宗地塊，總面積達(dá)28.5724萬㎡，掛牌地塊將于9月8日出讓。

我大概看了一下，本次掛牌的9宗地塊，有4宗是教育用地、3宗商業(yè)性質(zhì)用地、還有1宗停車場用地和1宗工業(yè)用地。

其中，凈月片區(qū)掛牌共7宗地，且教育用地全部位于凈月區(qū)！

(資料圖片僅供參考)

本次掛牌4宗教育用地，總面積14.7696萬㎡，包括1宗高等院校用地（大學(xué)）以及3宗中小學(xué)用地（初中、高中）。

重點(diǎn)是，4宗教育用地位置不錯，都屬于凈月核心片區(qū)。

這兩年，凈月的配套（尤其是教育配套）建設(shè)速度很快，如今又多幾所新學(xué)校，簡直就是“優(yōu)等生還考高分，不讓別人玩了”！

雖然這次掛牌沒有住宅用地，但配套都跟上也是好事。

接下來地塊詳情奉上。

地塊一

凈月教育用地（大學(xué)）

位置：櫻花街與福祉大路交會

面積：26778㎡

用地性質(zhì)：高等院校用地

容積率：<1.5

建筑高度：＜24米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)5010萬

地塊位于福祉大路北側(cè)，櫻花街東側(cè)，地塊屬性是高等院校用地，不出意外應(yīng)該是建設(shè)大學(xué)，看地塊面積約2.7萬㎡，面積不大，個(gè)人猜測應(yīng)該是某高校的擴(kuò)展地塊。

這一片屬于凈月大學(xué)城片區(qū)，周邊大學(xué)還挺多，其中距離最近的是長春財(cái)經(jīng)學(xué)院。

地塊周邊成熟小區(qū)挺多，目前在售新盤有：龍湖新星宇青云闕和雍和府。

地塊二

凈月教育用地（高中）

位置：生態(tài)西街與天新路交會

面積：29441㎡

用地性質(zhì)：中小學(xué)用地

容積率：地上：＜1.5 地下：＜1.0

建筑高度：＜40米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)4704萬

地塊在生態(tài)西街和天新路交會，離凈月雙師板塊非常近，距東師華蘊(yùn)直線距離不足500米。

7月14日，長春市規(guī)自局發(fā)布控規(guī)調(diào)整公示，就是這個(gè)地塊，由原來的商業(yè)用地，調(diào)整為中小學(xué)用地（高中）。

也就是說這個(gè)地塊未來基本確定，就是要建設(shè)一所新高中！

這兩年高中學(xué)校動態(tài)不多，而凈月西這一片，中小學(xué)教育資源已經(jīng)非常豐富，這個(gè)時(shí)候落位一個(gè)高中，對未來板塊發(fā)展有很大利好。

另外看控規(guī)圖上顯示，這個(gè)地塊附近地塊都是商業(yè)用地，地塊西側(cè)不遠(yuǎn)挨著臨河街的還規(guī)劃一處醫(yī)院，未來這一片發(fā)展，也更讓人期待了。

地塊三、地塊四

凈月教育用地（初中）

位置：臨河街天澤大路交會

面積：44670㎡

用地性質(zhì)：中小學(xué)用地

容積率：地上：＜1.0 地下：＜0.5

建筑高度：＜50米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)7141萬

凈月教育用地（高中）

位置：天澤大路旁

面積：46807㎡

用地性質(zhì)：中小學(xué)用地

容積率：地上：＜1.0 地下：＜0.5

建筑高度：＜50米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)7485萬

地塊三、四，兩宗地塊挨著，位于天澤大路臨河街交會。

這個(gè)位置老粉絲應(yīng)該熟悉，就是此前說的：南湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)的位置。

前兩天我特意去現(xiàn)場跑了一圈，當(dāng)時(shí)看地塊里面應(yīng)該是做施工的前期準(zhǔn)備，如今地塊成功掛牌，估計(jì)很快就會啟動全面建設(shè)了！

5月26日，長春市規(guī)自局發(fā)布地塊調(diào)整公示，其中顯示：調(diào)整后挨著臨河街的地塊為中小學(xué)用地（初中），中間地塊為中小學(xué)用地（高中），最右側(cè)為居住用地（本次未掛牌）。

所以未來建設(shè)也基本明牌，就是1個(gè)初中+1個(gè)高中，按此前南湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)發(fā)布的公示顯示：新校區(qū)最快明年就能使用，這個(gè)建設(shè)速度還是挺快！

算上天新路那個(gè)學(xué)校，近期凈月這一片相當(dāng)于直接安排2個(gè)高中+1個(gè)初中，配套落地速度是相當(dāng)可以。

隨著初高中的落地，未來板塊內(nèi)的人氣肯定會有一定提升，目前地塊周邊距離最近的新盤有：錦溢方塘里和龍湖舜山府。

地塊五：

凈月商務(wù)商業(yè)用地

位置：生態(tài)大街與天勤路交會

面積：20793㎡

用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)用地

容積率：地上：＜2.0、地下：＜0.8

建筑高度：＜50米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)6570萬

地塊位于生態(tài)大街與天勤路交會，占地面積約2.1萬㎡。

別看面積不咋大，但是地塊還是挺有看點(diǎn)。

1、挨著地鐵，地塊東側(cè)挨著生態(tài)大街，正是地鐵6號線途經(jīng)位置，距離吳家店地鐵站直線距離近約100多米；

2、樓盤挺多，地塊直線距離約1公里內(nèi)就有保利和光塵樾、大眾理想城市、錦溢方塘里、龍湖舜山府、臨河宸章、保利天匯等多個(gè)樓盤；

3、提前鎖定世界500強(qiáng)，地塊出讓條件中，明確一條： 競買單位需為世界500強(qiáng)企業(yè)或其下屬全資子公司、用地自持年限不低于40年、 競買人需取得凈月開發(fā)區(qū)管委會的競買資格核準(zhǔn)意見。

地塊六：

凈月社會停車場地塊

位置：秋韻街與天勤路交會

面積：6296㎡

用地性質(zhì)：社會停車場用地

容積率：<1.5

建筑高度：＜24米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)340萬

停車場用地，其實(shí)沒啥說的，關(guān)鍵在于地塊南側(cè)，距離約300多米，就是東部車城。

這里已經(jīng)確定落位車管所（凈月分所），而且，業(yè)態(tài)還包括：新車買賣、二手車交易、售后養(yǎng)護(hù)等多種服務(wù)。

所以這個(gè)停車場用地，也不用多說，大概率就是配套建設(shè)使用，未來居民到這邊來辦個(gè)手續(xù)、業(yè)務(wù)啥的也都方便。

地塊七：

凈月工業(yè)用地

位置：盛華大街與天青路交會

面積：25500㎡

用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地

容積率：＞1.2

建筑高度：＜24米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)1377萬

凈月為數(shù)不多的工業(yè)用地，地塊挨著吉林省國家廣告產(chǎn)業(yè)園，周邊還有多個(gè)汽車4s店及配套，估計(jì)未來也跟這些業(yè)態(tài)有關(guān)。

地塊八：

經(jīng)開商務(wù)商業(yè)用地

位置：高橋街與蕪湖路交會

面積：596㎡

用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)用地

容積率：地上＜6，地下＜1.5

建筑高度： ＜100米，地下2層

掛牌起始價(jià)：總價(jià)603萬

地塊面積不大，僅有596㎡，但是注意，地塊位置在長春國際會展中心西側(cè)，我大概看了一下，應(yīng)該就是北海麗景小區(qū)旁邊，挨著麗景二期的商業(yè)地塊。

難道說這個(gè)商業(yè)體要動？ 對周邊來說確實(shí)挺期待。

地塊九：

蓮花山商業(yè)、娛樂康體用地

位置：勸農(nóng)大街旁

面積：84843㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)用地、娛樂康體用地

容積率：A、E、G地塊＜0.5；B地塊＜1.3（地下容積率＜0.2）；C地塊＜0.1；D地塊＜1.2（地下容積率＜0.3）；H地塊＜0.4（地下容積率＜0.1）；I地塊＜0.8；J地塊＜0.3（K-Q用于建設(shè)規(guī)劃巷道，無容積率指標(biāo)）；

建筑高度：A、D-J地塊＜24；B地塊＜36；C地塊＜18（K-Q用于建設(shè)規(guī)劃巷道，無建筑高度指標(biāo)）米

掛牌起始價(jià)：總價(jià)11817萬

這個(gè)地塊很多，如果地上、地下單獨(dú)算的話，共計(jì)20個(gè)小地塊打包出讓，性質(zhì)為商業(yè)用地、娛樂康體用地。

地塊總計(jì)占地約8.5萬㎡，旁邊挨著水系、農(nóng)林用地等，開發(fā)難度估計(jì)挺大。

不過位置是好位置，就在世茂蓮花山對面，此前蓮花山作為長春市游玩地之一，也是開發(fā)過一些文旅和游樂項(xiàng)目。

這次出讓的商業(yè)、娛樂康體用地，不光由多個(gè)地塊組成，還包括多條巷道，穿過水系、連接多個(gè)地塊，看起來體驗(yàn)感應(yīng)該能不錯。

期待未來拿地建成后的業(yè)態(tài)。

以上幾個(gè)地塊，你最期待哪一宗？來文末留言說說。

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