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悉尼房價穩了！

(相關資料圖)

但是卻讓許多人越來越高攀不起。

悉尼房價正經歷連續6個月的上漲，市場呈現出“穩步攀升”的態勢，然而在澳洲儲備銀行下一次的利率決策之前，市場仍面臨著“虛假曙光”的警告。

悉尼不僅繼續引領市場復蘇，整個海港城的房價在5月份又上漲了0.58%，專家表示，澳洲儲備銀行的加息決定并未影響反彈。

最新的 PropTrack住宅價格指數報告顯示，從2022年11月的谷底迄今，悉尼的房價已反彈了3.03%。

PropTrack高級經濟學家表示，住房需求是受到租賃市場供應短缺和凈境外移民的強勁反彈影響，以及新房源上市的“疲軟”。

“我們看到流入市場的 新房源相對疲軟，所以市場上的賣家由于競爭減少而受益。”

他表示，悉尼房價現已經從2022年5月水平下降了1.96%，比2020年3月疫情前水平高出25.4%。

SQM Research的董事總經理Louis Christopher認為，盡管市場繼續“反彈”，但“虛假曙光”的危險仍然存在。

他說道：“我這樣說，是因為儲備銀行可能不得不再次加 息的可能性越來越大。”

“我們相信，如果現金利率上升到4%，那么現有貸款人將面臨很大困境，我們可能會看到掛牌量上升。”

短短 12 個月內第 11 次加息，這也是自1990 年開始公布目標現金利率以來，歷年貨幣政策收緊步伐最嚴厲的一次！

加息幅度自去年 5 月以來的驚人 375 個基點，這是澳洲現代歷史上最快的緊縮事件。

據悉央行將于下周二召開會議，討論是否實施下一次利率上漲。

隨著澳洲央行再次加息，澳大利亞人將承受更多的加息痛苦。

大幅加息，讓很多澳洲人措手不及，龐大的貸款壓力資金壓力。打破了很多家庭的規劃，也打斷了很多家庭的現金流，也嚴重打擊未來幾個月的支出。

不斷增加的貸款成本意味著，很多人要嚴重擠壓家庭支出，影響家庭生活質量。

到明年一月，超過110萬澳大利亞家庭可能不得不將其稅后收入的25%至40%用于償還抵押貸款。

加息對許多人來說將是沉重的打擊，銀行將利率壓力全部轉嫁給借貸者,超過五分之二的澳大利亞人表示，他們的房租或抵押貸款是他們壓力最大的支出之一

數十萬抵押貸款持有人仍將看到他們的還款激增，企業繼續受到擠壓。

近14.4%的抵押貸款借款人（61.9萬）被認為面臨抵押貸款壓力的極度風險。

在最壞的情況下，很多家庭會拖欠抵押貸款，甚至一定會有很多人還不上貸款房子被收走。

這可能要摧毀很多家庭。

此外，加息對澳洲的金融安全會是個非常大的打擊。

每個購房者，正在遭遇極大壓力。

現在，澳洲家庭背負的債務甚至比美國還多。

經合組織最近的一項調查證實顯示澳大利亞家庭債務占凈可支配收入的 202%，是發達國家中最高的國家之一。

澳洲不斷加息，不斷通過提高抵押貸款或信用卡利率，對澳大利亞家庭的打擊是美國家庭的兩倍。

澳洲人，真的幾乎要被逼到極限。

但是，澳洲央行并沒有打算讓澳洲人喘口氣，而且要繼續變本加厲！

房地產價格上漲會加劇通脹，因為房主會覺得自己更富有，從而增加支出。

澳洲央行不希望購房者認為加息肯定已經結束，從而推高資產價格，加劇通貨膨脹。

由于澳大利亞的現金利率上升對房屋貸款市場造成了影響，新批準的房屋貸款價值連續第九個月下降。

很多房產從業者也遭遇到非常大的壓力。

而且澳洲央行未來暗示還要進一步加息。5月，肯定不是澳洲央行的最后一次加息。

澳洲央行表示，未來要進一步收緊貨幣政策，會仍然堅定將通脹恢復到目標水平的決心。

什么時候停止加息？

什么時候澳洲經濟下滑厲害，什么時候澳洲人真的沒錢消費了，什么時候澳洲家庭真的到極限了，澳洲央行就暫緩甚至停止加息了。

否則，還會一繼續加。

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