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“真是太方便了，不用等到房貸結清就能過戶交易。”“這個新政策，不僅幫我減輕了籌錢還款壓力，交易起來還方便、安全。”不少辦理了“帶押過戶”業務的二手房交易者感慨道。

中國證券報記者調研發現，除多家國有大行和股份行外，近期多家中小銀行也相繼推出“帶押過戶”服務，讓二手房買賣雙方都嘗到了甜頭。業內人士認為，隨著政策趨于完善，銀行服務更加便捷，“帶押過戶”業務量將逐漸加大。

業務量將逐漸加大

(相關資料圖)

4月18日，諸暨農商銀行為二手房買賣雙方順利辦理了房產轉移登記，標志著諸暨市首例不動產登記“帶押過戶”業務正式落地。4月19日，嘉祥農商銀行發放首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款50萬元。此外，郁南農商銀行、云浮農商銀行等也宣布了首筆二手房“帶押過戶”業務落地的好消息。泉州銀行表示，去年以來該行大力推行“帶押過戶”二手房貸款業務。短短幾個月內，先后在漳州、泉州、石獅地區成功落地“帶押過戶”業務。

4月24日，農業銀行表示，截至3月末，農行已在全國75個城市開辦“帶押過戶”業務，累計發放2100余筆個人二手住房“帶押過戶”貸款。天津銀保監局表示，截至一季度末，轄內4家銀行已實現本行內部“帶押過戶”業務投產落地，共投放178筆、金額1.58億元。

業內人士告訴記者，“帶押過戶”并非新鮮事，很多銀行往年就有這項業務，但業務量較少。隨著3月以來多地全面推開“帶押過戶”，銀行服務也更加便捷，“帶押過戶”業務量得到較快增長。

“‘帶押過戶’對各方都有益處。”某國有行分行一位工作人員告訴記者，該行于今年2月開始推廣“帶押過戶”，從客戶反映來看，這項服務很符合客戶需求，預計后續業務量會逐漸加大。

業務辦理時效加快

辦理時效方面，記者從多家銀行了解到，從業務申請到辦理結束最快僅需兩周。若僅從不動產交易登記來看，針對二手房過戶事項，部分地區不動產交易登記中心窗口推出最快立等可取、最慢2個工作日(除權調時間)領證辦結服務。

當前“帶押過戶”主要局限于同行辦理，跨銀行乃至跨支行時仍面臨一些堵點，影響辦理時效。有銀行房貸經理進一步表示，即使雙方銀行同意跨行辦理，還涉及系統改造和升級的問題。有客戶稱，“帶押過戶”之前，需賣房人還清公積金貸款，希望這一流程更加便捷。

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，“帶押過戶”離不開賣房人、購房人、不動產登記部門、銀行四方主體的密切配合和無縫銜接。必要時，還需要相關公證部門的配合，任何一個主體都必須及時到位。此外，新按揭貸款如何保證老抵押對應的債權不落空，需要銀行做好細節控制。

南京市浦口區不動產登記中心表示，將持續拓寬“帶押過戶”應用場景，將推動部分銀行業金融機構率先實現，逐步向更多金融機構拓展，在保障資金安全、降低交易風險等方面持續探索和發力，避免發生資金糾紛。

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