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作為全國首單醫藥園區REIT，浙江省首單產業園REIT，華夏和達高科REIT(180103.SZ)一直備受市場關注。近日，華夏和達高科REIT披露一季報，這是其上市后的第一份成績單。季報顯示華夏和達高科REIT底層資產運營穩健，多項運營指標超預期，一季度累計實現收入2900.48萬元，基金可供分配金額為1476.88萬元，相較招募說明書同期預測數完成度101.07%，年化分派率4.27%。

5月8日，基金管理人華夏基金和原始權益人及項目運管機構和達高科聯合舉行主題為“慎始而敬終，行穩致遠”的基金2023年一季度業績溝通會，杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司執行董事兼總經理汪暉、杭州和達科技服務有限公司執行董事兼總經理劉志好、華夏和達高科REIT基金經理惠琦、所付晶詳解介紹了基金業績情況并就投資人關切的問題進行了解答。

(資料圖)

一季報業績開門紅

華夏和達高科REIT的首份成績單十分亮眼。今年一季度無論是底層資產的出租率、存量租金、新簽租金這些關鍵經營指標，還是項目公司層面的營業收入、營業成本、EBITDA以及基金層面的可分配現金與分派率，華夏和達高科REIT的表現都超過招募說明書的預測值，實現了開門紅，為投資人實現了較好的收益。

華夏和達高科REIT底層資產“和達藥谷一期”和“孵化器”都在杭州錢塘區。分別坐落于杭州國家級經開區的醫藥港小鎮和杭州大創小鎮，醫藥港小鎮是杭州生物醫藥產業的核心區，是省級特色小鎮、也是杭州市“最強產業特色小鎮”。大創小鎮是國家創新人才培養示范基地、也是省級特色小鎮。兩個項目區位優勢明顯，區域產業政策支持力度大。

一季報顯示，華夏和達高科REIT今年一季度實現收入2900.48萬元，EBITDA 1731.52萬元，期內可供分配金額1476.88萬元，相較招募說明書同期預測數完成度101.07%，年化分派率4.27%。

核心經營指標方面，截至今年一季度末，和達藥谷一期項目研辦及配套商業部分出租率99.94%，存量租約平均租金1.31元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.61元/平方米/天；配套公寓部分出租率99.31%，存量租約平均租金1.41元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.44元/平方米/天。孵化器項目出租率88.08%，存量租約平均租金1.60元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.68元/平方米/天。

華夏和達高科REIT基金經理惠琦表示，隨著老齡化社會的到來，人們對于健康的需求刺激了生物醫藥產大發展，同時多胎生育政策、消費意識提高等因素也助推了生物醫藥與醫藥產業的爆發。浙江省政府以及杭州市政府近年來發布一系列政策以推動產業引進和發展，重點扶持高新技術產業、科技服務產業、初創企業及大健康產業，多層產業扶持政策為項目提供保障。未來華夏基金將與和達高科并肩攜手，堅定產業導向、市場化運營，進一步優化經營坪效和發展質量，發揮主動管理能力，保持產品業績增長趨勢，構建具有韌性和可持續的投資組合，為投資者創造長期價值。

專業運管賦能底層資產

優秀的基金業績表現離不開專業運管機構的賦能。華夏和達高科REIT的運管機構和達高科是浙江省規模最大的產業園區運營服務商。

據了解，和達藥谷一期的生物醫藥租戶包括生物醫藥創新藥、仿制藥、醫療器械等研發小試類企業，對建筑指標、通風、排水、電力能源都有專業性要求。和達藥谷一期作為生物醫藥的專業園區從設計階段就進行了專業籌劃，項目天然符合用戶的需求。此外，生物醫藥企業在入駐后，需要投入重資產，裝修成本高，搬遷難度大，加上各類產業準入和許可證照的要求，因此租戶黏性高，退租可能性小。而該項目的運管團隊也為租戶提供了全產業鏈支持服務，包括生物制品一體化通關平臺、危化品的存儲和物流，一站式試劑耗材采購平臺、項目申報、環評技改等服務，全面幫助租戶發展。

孵化器項目位于大創小鎮。大創小鎮發展早，區域成熟度高，已經集聚了多個園區，科技辦公氛圍濃厚。孵化器項目距離地鐵1號線、8號線文海南路站只有850米，旁邊有2條高架，交通非常便利。周邊的居住、科教、研發、辦公、商業配套很成熟。孵化器項目是錢塘區首個國家級孵化器，也是周邊唯一的雙國家級園區，“五星級小微園”，已經平穩運營了15年。項目運營團隊擁有多年高科技項目引進和培育的經驗，擅長助力入駐企業快速成長，是高科技企業落地的首選。同時，能夠有效提升區域產業結構和發揮人才集聚效應，促進了大創小鎮創新創業氛圍，帶動了區域發展。

更加值得一提的是，和達高科能夠給租戶提供眾多增值服務，形成了以生物醫藥產業為特色的“孵化到加速”的產業發展模式，前后孵化了5,000多家企業。和達高科的母公司錢塘產業集團為醫藥港小鎮配套了9.45億的生物醫藥基金，帶動了57億的社會資本。同時錢塘產發設立了規模274億的產業母基金，助推區域發展。杭州經開區管委會主導設立了首期規模2000萬元的“和達大創天使基金”，基金主要投向開發區內創業團隊和科技型初創企業，重點扶持高校師生創業創新團隊、眾創空間，引導和帶動一批知名創業投資機構和天使投資者，將資本投向開發區企業，支持師生創業，推進開發區創業創新和產業轉型升級。

杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司執行董事兼總經理汪暉表示和達高科愿與華夏基金共同努力，進一步落實提升基金業績表現的有效措施，未來將持續輸出專業化、市場化的運營管理經驗，打造受市場青睞的生物醫藥產業園區產品；還將重點圍繞目標客戶，通過專業經營能力，持續提升基礎設施項目出租率、租金，力爭項目業績超額實現全年目標；同時聚焦精細化管理，在不影響保證項目品質與專業性的前提下，把每一分錢都用在刀刃上，維持項目高水平的經營效率。

未來擴募可期

據悉，華夏和達高科REIT擴募工作在穩定推進中，目前處于擴募的前期準備過程中，如果啟動擴募將及時披露。

據汪暉介紹，和達高科可擴募的儲備非常豐富。和達高科旗下運營有生物醫藥類、智能制造類、數字貿易類、綜合類、信息科技類、文化創意類6大產業板塊，到2022年年末，已經儲備了園區26個，運營規模超過180萬平米，在建擬建規模超過300萬平米，儲備土地面積1000多畝。

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