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近兩年時間里，我國樓市的發展真可謂是一波三折，從2021年下半年開始，全國住宅的銷售價格就罕見下跌。本來以為這次樓市遇冷會像之前一樣，用不了多久全國房價就逐步回溫，沒想到發展到后來，一些三四線城市的樓市，都開始拖地方經濟發展的后腿了。

此時這些地方的政府，將不得不通過強制的“限跌令”，來減少開發商大肆降價出售的行為。

事情的轉折發生在去年年底，延續了3年左右的疫情，終于畫上了句號。在隨便靜默時代幾乎不會再來的社會大環境下，人們的固定收入有了更充足的保障，手頭有錢大家也敢將買房的計劃提上日程。因為絕大多數樓市主體買房，基本都要靠申請二三十年高額的房貸，如果積蓄不足的話，很容易走上棄房斷貸的道路。

(資料圖片)

現在5月份即將結束，很多經濟比較發達的一二線城市，住宅的成交量逐步增加。但縱觀全國樓市，整個房地產行業的發展，可謂是遠不及之前。

此時不少有前瞻眼光的人，直截了當的指出，要想從根本上激發起人們的購房熱情，靠一味的強刺激是行不通的。解決問題的關鍵，在于處理好以下提到的這些矛盾，其中的前因后果都在這里，看完你就知道怎么回事了：

第一，減少爛尾房數量

爛尾房的存在，已經成了廣大消費者不敢買房的關鍵所在，一方面現如今市面上的絕大多數住宅都是期房；另一方面期房的爛尾風險又直線增長。

要知道一旦買到了爛尾樓，新業主們既不能在購房合同約定的最后期限住房，同時要想個人的征信不受影響，也不能拒絕償還住房貸款。

之前我國施行的是“三道紅線”政策，很多開發商由于可用資金明顯減少，建設期房爛尾的概率直線上漲。

現在中央施行的“金融16條”方案，針對的又基本是那些規模比較大的房企，爛尾樓的數量還是比較多。所以問題的關鍵，在于一定要減少爛尾樓的數量，才能讓大家更為放心大膽的入市。

第二，增加老百姓們的收入

現如今不論是考慮到人民幣的購買力逐漸下降的事實，還是個人的實際經濟狀況，貸款買房都成為了主流選擇。

要想減少人們買房的后顧之憂，問題的關鍵還是得增加老百姓們的收入，這就是經濟基礎決定上層建筑。

第三，真正降低房貸利率

可以肯定的說，房貸利率已經成為了壓在人們頭上的一座大山，很多人的確能付得起首付，但因為害怕個人走上棄房斷貸的道路，進而不敢隨便買房。

現如今很多金融機構，的確降低了房貸利率，但很多時候還是流于表面。

往期文章：樓市逐漸恢復發展，不少專家直言，我國的房地產行業仍有紅利期！

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