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11月13日，紅星新聞記者了解到，曾是《安家》等電視劇取景地的上海百年老洋房經歷過三次流拍后，將于12月7日第四次上線拍賣。起拍價降為8000萬元，與第一次拍賣相比，已經降價7000萬元。

拍賣公司員工劉先生告訴紅星新聞記者，這次起拍價與第三次拍賣差別不大，基本就是業主的底價了。待拍老洋房主要的問題是還有兩個占據很小面積使用權的業主，如果成為獨棟價格會大漲，目前另外兩個業主也同意價格合適的情況下出售。

(相關資料圖)

▲第四次拍賣信息

記者注意到，本次拍賣平臺由阿里拍賣改為中拍網，起拍價為8000萬元，12月7日開始拍賣。

此前，該老洋房曾三次拍賣，8月份首次拍賣起拍價為1.5億元，9月7日結束的第二次拍賣起拍價為9666萬元，10月23日結束的第三次拍賣起拍價降為8299萬元，三次均因無人出價而流拍。

13日，拍賣公司工作人員劉先生告訴記者，這個項目的主要問題在于其并非獨棟，樓內還有兩個占據很小面積使用權的業主，如果是獨棟的話，價值可能會超過3億，此前也有意向客戶面談過。

▲待拍賣的老洋房

劉先生表示，他們已經跟另外兩個業主談過，對方愿意在價格合適的情況下出售，讓房屋成為獨棟資產。買家可以在拍下該項目后，再把其他使用權買下來，形成一個完整的獨棟花園洋房。

今年8月3日，紅星新聞曾報道該老洋房拍賣的消息，并登上多平臺熱搜（此前報道：上海一百年老洋房1.5億元起拍，單價超43萬元/㎡ 曾是《安家》等電視劇取景地）。

這棟位于上海愚園路的老洋房，房屋土地面積848.75平方米，建筑面積346.66平方米，兩層小樓帶500平方米大院子。以建筑面積計算，起拍單價超過43萬元/平方米。房屋竣工日期為1924年，距今已有百年。

房屋介紹中還提到，該標的有租約到2029年，月租金67500元，現狀交付。記者以該地址搜索發現，該房屋目前為一家民宿，目前不可預訂，評論區提到一天價格為3000多元。

拍賣公司工作人員告訴記者，房屋成交稅費為3%的契稅，由買家承擔。房子目前是出租狀態，正在做民宿，若成功拍下可以商量是否解除租約。工作人員強調，該拍賣屬于社會委托拍賣，不是司法拍賣，不涉及任何糾紛，可以放心參加。

▲柳林別業的標牌

據了解，該房屋位于愚園路532弄，屬于一個名為柳林別業的百年老建筑群，別墅群有10幢獨立式花園住宅和一幢聯排住宅。《安家》《三十而已》等影視劇播出后，柳林別業成為熱門打卡地。

柳林別業也曾是多位歷史名人的舊居。如55號住宅的原主人馮治安，在盧溝橋事變時任二十九軍三十七師師長，曾率部在盧溝橋英勇抗擊日軍。

紅星新聞記者 劉亞洲

編輯張尋

審核 王光東

標簽： 獨棟 住宅 拍賣 流拍 安家 老洋房 上海