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我是漢叔，擁有多年武漢房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注武漢地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

(資料圖)

以下武漢購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號(hào)“漢叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：漢叔，你好，想買武漢東西湖的房子，請(qǐng)問該怎么買？

漢叔：你好，東西湖的樓盤可以分為五個(gè)板塊，常青花園、宏圖大道、金銀湖，吳家山的臨空港新城以及四環(huán)線板塊 首先，常青花園片區(qū)雖然是東西湖最有價(jià)值的板塊，也是外地人可以買的東西湖唯一可以上市區(qū)高中的不限購區(qū)，但片區(qū)內(nèi)新房就三個(gè)盤，二手房除去五六十一等幾個(gè)小區(qū)，其余大部分小區(qū)都超過20年房?jī)?nèi)的步梯房。第二，金湖金山大道沿線的片區(qū)，這個(gè)板塊是東西湖最有活力的板塊，六號(hào)線沿著金山大道的大動(dòng)脈沿線車站13路，市政配套也多占這個(gè)板塊，但這個(gè)板塊有個(gè)特點(diǎn)，像環(huán)湖路、環(huán)湖二路等居住分散，遠(yuǎn)離地鐵也是這個(gè)片區(qū)最大的弊端。第三，吳家山的臨空港新城板塊，這是東西湖重點(diǎn)發(fā)展的板塊，也是新房樓盤最多的板塊，且樓盤都在22層以下，這個(gè)板塊買房一定要注意，在售樓部多待幾天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你進(jìn)房的當(dāng)天沒有低空飛機(jī)飛過。第四宏圖大道片區(qū)，這不是東西湖重點(diǎn)發(fā)展的板塊，雖然有地鐵八號(hào)線，二號(hào)線、三號(hào)線三軌交匯的優(yōu)勢(shì)，但周邊都是工業(yè)用地，居住環(huán)境是弊端。第五四環(huán)線的板塊，這個(gè)板塊是東西湖靠西最為偏遠(yuǎn)的板塊，有六號(hào)線地鐵的加持，最大的弊端是目前沒有大型的商圈，且配套起來也要時(shí)日。

提問：漢叔，你好，請(qǐng)問二七濱江和武昌濱江板塊，你覺得哪一個(gè)發(fā)展會(huì)更好呀？

漢叔：你好，這個(gè)看板塊價(jià)值跟板塊內(nèi)的樓盤價(jià)值，二七濱江和武昌濱江都是武漢它未來幾年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，各自都有各自的定位和價(jià)值潛力，區(qū)域內(nèi)都是江景豪宅，高端大氣，但實(shí)際二七濱江對(duì)比武昌濱江，目前看來它優(yōu)勢(shì)還是更明顯。首當(dāng)其沖的就是開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)你不知道這個(gè)區(qū)位怎么對(duì)比的時(shí)候，你就看品質(zhì)大牌開發(fā)商哪個(gè)板塊云集最多，你要相信開發(fā)商都么不傻，怎么搞也要比你會(huì)算吧。武昌濱江開發(fā)商，雖說也不少，但跟對(duì)面的比起來還是略微失色，且二七濱江板塊它是整體開發(fā)建設(shè)，它顯得更清晰，武昌濱江這邊因?yàn)闅v史包括地理還有周邊它建設(shè)規(guī)劃等原因，總感覺有點(diǎn)混亂，不夠清晰，像老社區(qū)，還有新老樓盤，還包括周邊的一些環(huán)境。其他的除交通兩個(gè)都差不多，學(xué)區(qū)商業(yè)方面，包括未來商業(yè)規(guī)劃上二七濱江都明顯優(yōu)于武昌濱江，二七的長(zhǎng)春街+七一，雖說不能覆蓋它整個(gè)板塊內(nèi)的教育，但這個(gè)組合可以他拉動(dòng)板塊內(nèi)的價(jià)值。至于樓盤價(jià)值，既然是濱江樓盤，那唯有一線臨江跟觀江的產(chǎn)品，才稱得上真正有價(jià)值的濱江產(chǎn)品， 武漢濱江產(chǎn)品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓盤品質(zhì)的數(shù)據(jù)詳見知識(shí)星球。

提問：漢叔，你好，在武漢投資買房，希望能夠保值增值，有哪些建議呢？

漢叔： 你好，自住和投資邏輯不同，自住買主城區(qū)，配套成熟，交通便利和教育成熟，但是配套成熟也就意味著升值空間不大了，只能跟著大行情走。 投資要的是規(guī)劃，看產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和落地情況，配套的兌現(xiàn)，規(guī)劃需要落地時(shí)間。 東湖高新近些年漲幅比較大， 主要是因?yàn)楣夤戎行某菂^(qū)的高端企業(yè)入駐比較多， 雖然在三環(huán)外，但是一點(diǎn)都不影響周邊房?jī)r(jià)的快速上漲。光谷中心城產(chǎn)業(yè)偏當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)熱門且在紅利期的行業(yè)，人群收入相對(duì)高一些， 住宅用地又很少，且有很多購買力。

提問：漢叔，你好，目前首付35萬，預(yù)算有限，想買套自住房，近地鐵就行，最近考慮盤龍城買房，有哪些合適的呢?

漢叔： 你好，盤龍城買房有四個(gè)板塊選擇：盤龍城核心區(qū)、宋家崗、橫店、漢口北，房?jī)r(jià)上差距沒有太多，首先是宋家崗的規(guī)劃是不錯(cuò)，交通地鐵的規(guī)劃就有6條，有產(chǎn)業(yè)有配套，未來潛力還是比較大；盤龍城核心區(qū)目前配套成熟，交通方便，生活便利，盤龍城買房首選盤龍城核心區(qū)和宋家崗， 具體買房選籌詳見知識(shí)星球。

提問：漢叔，你好，同樣在光谷，花山和左嶺，未來看好哪個(gè)？

漢叔： 你好，左嶺臨近五環(huán)，花山三環(huán)半，兩地房?jī)r(jià)卻已經(jīng)接近。左嶺工廠多，環(huán)建房多，花山湖多，山多綠化好。左嶺除了光谷東沒有地方可去，花山除了光谷東，還可以去洪山，發(fā)展更具有拓展性。

以上為”漢叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

漢叔已經(jīng)總結(jié)了武漢未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢(shì)解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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