日日噜噜噜夜夜爽亚洲精品_欧美视频在线观看一区_久久久久久久久久久久久久久99_成人在线视频网站_国产丝袜美腿一区二区三区_亚洲黄页视频免费观看_国产成+人+综合+亚洲欧洲_日韩一级精品视频在线观看_欧美激情极品视频_亚洲精品国产精品国自产在线

【資料圖】

北京日報客戶端 | 記者 潘福達(dá)

2023年1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報價：1年期品種報3.65%，5年期以上品種報4.30%，均與上次相同，連續(xù)五個月保持不動。

當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn)定，LPR報價基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2023年1月16日央行開展7790億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率為2.75%，與此前持平。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，此次操作也表明當(dāng)前降準(zhǔn)、降息未到合適時機(jī)。政策呵護(hù)下，節(jié)前流動性盡管承壓，但壓力可控。通過降準(zhǔn)深度釋放流動性的下一次窗口期可能在4月，降息一季度或落地，具體時機(jī)仍需視信貸“開門紅”投放情況和消費修復(fù)情況而定。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青認(rèn)為，為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖，短期內(nèi)5年期LPR報價有下調(diào)空間。接下來為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。這也是上半年穩(wěn)增長、防控風(fēng)險的一個主要發(fā)力點。

當(dāng)前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調(diào)空間。央行最新數(shù)據(jù)顯示，12月新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.26%，已低于此前于2009年9月創(chuàng)下的有歷史記錄以來的最低水平（4.34%）。但無論是與同期企業(yè)貸款利率相比，還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度衡量，當(dāng)前居民房貸利率都處于相對偏高水平。與此同時，在經(jīng)歷了2022年的持續(xù)下調(diào)后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。接下來為推動房貸利率進(jìn)一步下行，除了放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報價先行下調(diào)。

近期存款利率較大幅度下調(diào)，有望增加報價行壓縮5年期以上LPR報價加點的動力。2022年9月15日起國有大行啟動新一輪存款利率下調(diào)，其他銀行也在跟進(jìn)；整體上看，本輪存款利率下調(diào)幅度明顯大于2022年4月的首次存款利率調(diào)整。這將有效降低銀行邊際資金成本，為報價行下調(diào)LPR報價加點提供動力綜合以上，一季度余下的兩個月，5年期以上LPR報價仍有可能下調(diào)0.1個百分點。這將有助于推動樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。

2023年1月MLF和LPR繼續(xù)維持不變，使得市場關(guān)于降息的預(yù)期落空。溫彬預(yù)測，考慮到降息主要是為了配合宏觀調(diào)控政策的整體發(fā)力，為確保“開門紅”平穩(wěn)，需加大需求端刺激政策的接續(xù)和對沖。屆時，OMO（公開市場操作）、MLF政策利率可能下調(diào)5至10個基點，并帶動LPR下調(diào)；為緩解房地產(chǎn)市場下行壓力，預(yù)計5年期以上LPR降幅更大。但相較于2022年，整體政策利率調(diào)整空間相對有限。結(jié)合各因素綜合考量，預(yù)計2023年有兩次降準(zhǔn)操作，二季度和四季度概率較高，窗口期分別在4月和10月。

圖片來源：IC photo

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場 北京日報 利率下調(diào)