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本報記者 鹿楊 潘福達 曹政

昨天，本市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民出售在京住房時不必先結清前一筆貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實現“帶押過戶”。以后市民賣房時不用再找資金“過橋”，交易流程將簡化，成本也降低了。

同時滿足4個條件即可辦理

(資料圖)

北京銀監局、央行營管部、市規自委、市住建委3月31日聯合發布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》。其中規定，即日起，本市個人二手房交易中，買賣雙方可自愿選擇使用“帶押過戶”服務，經原貸款銀行同意，交易時不必先結清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

申請二手住房交易“帶押過戶”服務的家庭需要同時滿足4個方面的條件，一是本市個人二手房交易；二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；三是賣方未結清的貸款必須是商貸，或是已經還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內商業銀行僅存一次有效抵押。

新貸款銀行直接支付資金

辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設置專門低息“過橋貸”機構等方式，而是創新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式。

辦理“帶押過戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機構居間服務下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”；然后，買賣雙方需在北京市存量房交易服務平臺辦理房屋網簽；第三步，需向銀行申請“帶押過戶”；第四步，買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續；最后，買方房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。

買賣雙方貸款可在不同銀行

根據通知，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業務。

對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。首付款將打入監管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權，并將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結清貸款，解除抵押，將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。

四部門要求，各房地產中介機構在提供經紀服務時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加交易成本。

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有助提升二手房流通率

據統計，目前北京購房家庭中，7成以上通過貸款購房。首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，新舉措將減輕買賣雙方資金壓力，“過去，許多家庭為還清貸款甚至會通過‘過橋貸’的方式，辦理利息較高的短期借款。”趙秀池說，新舉措實施后，買賣雙方無需再承擔還清前一筆貸款的資金壓力，降低了房屋買賣的交易成本。

北京鏈家研究院院長高原表示，“帶押過戶”省去了有房貸的賣方的解抵押手續，減少了二手房的交易流程，有利于縮短交易周期。他表示，從目前其他各城市“帶押過戶”政策的執行情況及北京市試點情況來看，辦理時限能夠由原來的十幾天壓縮至1至3個工作日辦結。

“‘帶押過戶’新模式將對提振市場起到積極作用。”高原說，二手房“帶押過戶”疊加連環單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發市場交易活力，對房地產市場平穩健康發展起到積極作用。

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