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呂大爺稱自己身陷保健品投資騙局，名下僅有的一套房屋不僅在不知情的情況下出售給他人，又被購(gòu)房人拿去抵押借款。呂大爺一紙?jiān)V狀將購(gòu)房人以及抵押權(quán)人訴至法院，要求確認(rèn)房屋抵押合同無(wú)效。近日，房山區(qū)法院長(zhǎng)溝法庭開(kāi)庭審理了一起要求確認(rèn)房屋抵押合同無(wú)效的案件，該案未當(dāng)庭宣判。

(資料圖片)

借款200萬(wàn)全買(mǎi)保健品

開(kāi)庭當(dāng)天，原告呂大爺本人沒(méi)有出庭，呂大爺?shù)睦习楹吐蓭熥鳛榇砣顺鐾?。呂大爺?shù)睦习榉Q，某生物科技公司向老人們宣傳一種酵素保健品，聲稱可以包治百病。保健品價(jià)格高昂，老人無(wú)力負(fù)擔(dān)，公司便告訴老人將房本放在公司，以后就可以免費(fèi)吃酵素。

在公司的介紹下，2016年9月，呂大爺夫婦與邱某簽訂借款合同，向邱某借款200萬(wàn)元，以自己僅有的一套房屋作抵押。之后，呂大爺夫婦又在邱某的介紹下認(rèn)識(shí)了張某。呂大爺夫婦被帶到公證處，簽署了多份文件，其中包括委托張某代為出售房屋、辦理房屋抵押登記等內(nèi)容的委托書(shū)，并進(jìn)行了公證。

同時(shí)，呂大爺?shù)睦习檫€與該生物科技公司簽訂了《溢價(jià)回購(gòu)合同》，約定向生物科技公司購(gòu)買(mǎi)價(jià)值200萬(wàn)元的保健產(chǎn)品，期限一年，生物科技公司承諾一年后每年以224萬(wàn)元回購(gòu)，每月將5萬(wàn)元匯入?yún)未鬆斃习榈馁~戶中。

2017年6月，張某代呂大爺與邱某辦理了房屋抵押注銷手續(xù)。2017年7月，張某代呂大爺與常某簽訂網(wǎng)簽《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，收取常某轉(zhuǎn)賬共計(jì)300萬(wàn)元，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋由呂大爺名下過(guò)戶至常某名下。2017年9月，常某以該套房屋向黃某抵押借款350萬(wàn)元。

呂大爺逐漸意識(shí)到自己可能被騙，遂向法院起訴要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2019年4月，法院審理后依法判決，認(rèn)定張某代理呂大爺與常某簽訂的網(wǎng)簽《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，常某應(yīng)協(xié)助將房屋過(guò)戶至呂大爺名下。

十多名老人有類似經(jīng)歷

然而，因房屋上還設(shè)有抵押登記，2022年10月，呂大爺將常某和黃某起訴至房山法院，要求確認(rèn)抵押合同無(wú)效，以及二被告協(xié)助消除房屋上的抵押登記。

庭審中，原告呂大爺?shù)睦习楸硎?，他們夫婦二人是在生物公司的誘騙下簽訂的合同以及多份文件，因?yàn)楫?dāng)時(shí)公司承諾這樣做可以免費(fèi)吃酵素，一年后房子也會(huì)還給老人，所以很多老人都上當(dāng)了。

有十多名老人到庭，旁聽(tīng)了整個(gè)庭審過(guò)程。這些老人表示，他們也有類似的情況，有的老人聽(tīng)信該生物科技公司的宣傳，為了購(gòu)買(mǎi)保健品將房屋抵押給公司，現(xiàn)在對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)充滿擔(dān)憂。

（原標(biāo)題：抵押房子，就為免費(fèi)吃藥）

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